+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

«Мой дом – моя крепость» – наверное, так считает каждый владелец жилья. Но в погоне за комфортом и современным дизайном многие производят несогласованную перепланировку, подвергая свою «крепость» опасности.

Не относятся к незаконной перепланировке и не требуют разрешения лишь некоторые виды работ, такие как косметический ремонт, изменение встроенной мебели и замена инженерного оборудования на аналогичное. Серьезная перепланировка должна производиться по проекту и только после согласования в соответствующих инстанциях. Нормы и правила, определяющие допустимые изменения в планировке жилых помещений, направлены в первую очередь на обеспечение безопасности всех жильцов дома, ими не стоит пренебрегать. Так, известно, что несущие стены нельзя демонтировать, но какие из стен являются «главными», наверняка определят только специалисты. Они же помогут рассчитать, например, допустимую нагрузку на перекрытия. Ведь бесконтрольная реализация пожеланий хозяев квартиры и фантазии дизайнеров может привести к таким серьезным последствиям, как трещины в стенах и обрушение дома.

Некоторые работы можно не согласовывать заранее, а получить разрешение на перепланировку в уведомительном порядке. В их число входит: демонтаж ненесущих перегородок, устройство и заделка проемов в них, а также монтаж перегородок из легких материалов, не увеличивающих нагрузку на перекрытия. Также вы можете передвигать сантехнические приборы в пределах ванной комнаты и кухни, изменять форму тамбура или ликвидировать его.

Незаконная перепланировка является препятствием при оформлении любых сделок с недвижимостью, ее нельзя будет ни продать, ни подарить. При этом Мосжилинспекция вправе проверить жилое помещение на наличие такой перепланировки, и если собственник отказывается обеспечить доступ, то подать исковое заявление в суд. За несогласованные изменения перепланировки владельцу также грозит административная ответственность. Его обяжут не только заплатить штраф, но и пройти процедуру согласования, привести помещение в соответствие с техническими документами в установленные сроки. В случае если такие меры не дали результата, повторный штраф будет намного выше. Злостные нарушители, на которых не действуют штрафы, могут даже лишиться квартиры – по постановлению суда ее продадут с торгов.

Не стоит пытаться сэкономить на согласовании, незаконная перепланировка в конечном итоге выльется в гораздо большие финансовые и временные затраты. Легче воспользоваться услугами профессионалов, которые оформят все быстро и качественно.