+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Нежилые помещения

Перепланировка нежилых помещений

Владелец нежилого помещения должен согласовать проект перепланировки еще до начала работ по перепранировке. Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки только в случае появления проблем с надзирающими органами (эксплуатирующей организацией, балансодержателем здания, службами пожарного и санитарного надзора и т.д.). Согласование перепланировки необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилых помещений осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Получение согласований и разрешений

Получив Доверенность, нужно подать заявление (от имени Заказчика) в уполномоченный орган (Префектура, МВК округа). К заявлению прилагаются следующие документы или их копии:

  • копии учредительных документов (нотариально заверенные);
  • копии документов (нотариально заверенные), подтверждающих права Заказчика на помещение — объект перепланировки;
  • письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т.д.) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
  • документы БТИ — не более 1 года со дня выдачи:если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
  • копия технического паспорта,
  • выписка из технического паспорта,
  • экспликации,
  • поэтажные планы (на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения);

Если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб), подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами);

  • договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых).

Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает 1 месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.

Ввод помещения в эксплуатацию после перепланировки

Важным этапом согласований и разрешений является оформление ввода помещения в эксплуатацию после перепланировки. Оформляется специальный Акт с участием

  • владельца помещения (арендатора, субарендатора, собственника или иного уполномоченного лица),
  • балансодержателя здания (если встроенное / пристроенное нежилое помещение находится в жилом доме — например, ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания),
  • предприятия, отвечающего за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.),
  • проектной организации,
  • строительной организации, выполнившей работы по перепланировке,
  • соответствующей службы пожарного надзора,
  • соответствующей службы санитарного надзора (при необходимости, в случае согласования разрешительной и проектной документации).