+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка балкона – идеи и реализация

Захламленный балкон многие люди решили оставить в прошлом. Поэтому перепланировка балкона – первый шаг к увеличению полезного функционального пространства в квартире. На первый взгляд изменить это помещение особо никак нельзя – маленькая комнатка, выходящая на улицу, трудно перестраивается, ведь лоджия отделена от квартиры основной стеной дома – наружной. Тем не менее, несколько идей по перепланировке мы вам можем предложить для рассмотрения:

  1. Оконно-дверные рамы между балконом/лоджией демонтируются, стена остаётся в прежнем положении и никак не видоизменяется. В таком случае на образовавшееся плоское место можно положить узкую столешницу в качестве подоконника или широкую в качестве небольшого столика (он может выступать только с одной стороны). А ещё туда можно наложить подушек и сделать себе небольшой мягкий уголок для отдыха, если высота стены в этом месте устраивает.
  2. Оконно-дверные рамы демонтируются, выступ стены, который был под окном, каким-либо образом деформируется. Если позволяет запас прочности несущей конструкции, то полностью. А если не позволяет – можно сделать в этом выступе полукруглое углубление, в которое также наложить подушки. Сам балкон может быть на ступеньку выше общего уровня пола и служить, например, продолжением гостиной комнаты.
  3. Оконно-дверные рамы демонтируются, выступ стены под окном докладывается до самого верха, сужая проём. Можно использовать декоративные стеклянные кирпичи.
  4. Площадь балкона увеличивается за счет наваривания поверх имеющейся плиты металлического каркаса с последующим настилом нового пола. При этом нужно учитывать запас прочности плиты, выходящей на улицу. При необходимости устанавливаются трубы-подпорки, но выше третьего этажа это сделать проблематично. Можно наварить поверх конструкции металлические уголки, упирающиеся в стену. Но все эти способы перестраховки тоже требуют дополнительных расчетов.
  5. Площадь балкона можно увеличить хотя бы визуально, если установить его раму дальше от предполагаемого её местонахождения на 10-20сантиметров. При этом нужно будет переварить каркас. Обшивка будет идти под углом от пола до новой линии оконных рам.
  6. В стандартных хрущёвках на первых этажах балконов нет. Их можно довольно легко достроить, причём ограничений в площади гораздо меньше, чем на более высоких этажах. Под балконом можно оборудовать подвал. Такое сооружение может стать действительно полноценной комнатой.

Перепланировка лоджии согласно букве закона

Самые прекрасно спланированные дизайнерские решения могут разбиться об айсберг бюрократии и безопасности. Согласно последним принятым законопроектам, даже застекление балкона считается перепланировкой. Стоит заметить, что на зданиях, представляющих историческую ценность, ставить оконные рамы на балконы вообще запрещено. В связи с этим можете ознакомиться с ответами на вопросы, которые приходят в голову сразу после прочтения:

  1. Даже если вы купили квартиру уже с застекленным балконом, но предыдущие хозяева не внесли этот факт в техпаспорт помещения, то это всё равно считается перепланировкой и требует фиксирования в БТИ.
  2. Если балкон был остеклен вами до принятия закона – постарайтесь всё-таки найти время для внесения изменений в техпаспорт.

Однако застекление балкона – не самая радикальная мера. А вот вмешательство в несущие конструкции, если предполагается расширение прохода, требует обязательного технического обоснования, проведенного именно до начала работ. Точно так же обстоят дела и с увеличением площади. Но здесь есть и вторая причина – расширение балкона ведет к увеличению общей жилой площади, что должно быть зафиксировано и передано в ЖЭК для перерасчета последующей квартплаты.

Согласование перепланировки балкона происходит аналогично согласованию изменений в других частях квартиры. Примите к сведению, что перепланировкой не считается установка встроенной мебели, косметический ремонт. Все остальные работы, в том числе наливка стяжки и тёплый пол, должны быть оформлены в проект и утверждены во многих инстанциях. Цена переустройства балкона в Москве колеблется в диапазоне от […..] рулей до [….] рублей. Сбор справок и выписок может занять месяц. Для подачи заявления вы должны собрать такой пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие, что именно заявитель – владелец либо доверенное лицо владельца недвижимости.
  2. Выписку из домовой книги и копию лицевого счета, которые нужно заказывать в ЖЭКе и ожидать до 2х недель. Действительность таких справок – месяц.
  3. Технический (кадастровый) паспорт из БТИ.
  4. Поэтажный план здания.
  5. Согласие соседей на проведение работ.
  6. Согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире, на проведение работ.

Сам документ, дающий разрешение на перепланировку, может быть в работе 45 рабочих дней. Бумажной волокиты очень много, не все занятые люди могут позволить себе оббивать пороги кабинетов так часто. Поэтому можно обратиться за помощью в нашу фирму, которая за свою добросовестную работу была не единожды награждена сертификатами. Разумная стоимость услуг в сочетании с оперативностью работы – именно то, что хочет видеть каждый клиент. Согласование перепланировки балкона – не проблема, если за дело берутся специалисты.