+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Перепланировка стен в квартире

Ремонт в квартире может включать выполнение многих операций, таких как перепланировка стен, коммуникаций, установка газового оборудования и т.д. на многие из них нужно получить разрешение Мосжилинспекции (для жителей г. Москва). По типу все реконструкции помещения делятся на простые и сложные. Простые не затрагивают несущих конструкций. Если же ремонт делается с переносом стен, дверных проемов и т.д., то его проведение владельцы квартиры должны предоставить технический отчёт, доказывающий, что подобное вмешательство в несущие конструкции не уменьшает их прочность.

Нарушение целостности стен может понадобиться в случаях:

  1. Самый традиционный – объединение ванны с туалетом.
  2. Объединение кухни и смежной комнаты в студию.
  3. Перепланировка комнат (что особенно актуально для двухкомнатных квартир, в которых попасть в дальнюю комнату можно только через ближнюю).
  4. Возведение новых стен (несмотря на то, что старые никак не затрагиваются, нагрузка на них увеличивается).
  5. Присоединение лоджии или балкона в качестве продолжения одной из комнат.
  6. Расширение коридора или кухни за счет площади прилегающих помещений.

Какие факторы влияют на вероятность получения разрешение на проведение перепланировки квартиры?

  1. Этаж, на котором находится помещение. Чем он выше, тем меньше нагрузка на стены.
  2. Наличие перепланировок у соседей. Если кто-то ниже уже захотел сделать себе нестандартный проём в стене, то ваши шансы заметно сокращаются. Но единственный вариант – сделать аналогичный проём у себя, если он вписывается в ранее разработанную идею ремонта.
  3. Общее состояние здания. Чем оно старше, тем сложнее получить разрешение. Граждане, проживающие в домах-памятниках архитектуры, вовсе его не получат.
  4. В местах стыков плит проёмы делать не разрешают.
  5. Если план перепланировки предусматривает проём в стене на расстоянии менее одного метра от наружной стены, то такие действия также запрещены.

Согласование перепланировки стен

Естественно, что такие серьёзные изменения в квартире, как снос части несущей стены, должны согласовываться в государственных органах контроля ранее, чем начинаться в реальности. И дело тут вовсе не в стоимости штрафа за эти действия. Понятное дело, что нарушение целостности всей опорной системы дома, проведенное не по правилам, грозит остальным его жителям и с финансовой стороны, и с точки зрения безопасности. Однако согласование перепланировки стен в официально установленном режиме – долгий процесс сбора документов. Несмотря на то, что в столице действует служба одного окна, все бумаги, предоставляемые им, нужно подготавливать примерно месяц, если не дольше. Вот примерный список:

  1. Документы, подтверждающие право распоряжения этой жилплощадью.
  2. Заявление на согласование перепланировки.
  3. Разработка технической документации, основывающейся на состоянии дома (его перекрытий и несущих стен).
  4. Письменное согласие соседей и людей, проживающих в квартире, на перепланировку.

Набор документов может показаться не очень большим, но для того, чтоб получить официальное разрешение на проведение работ, с ним нужно обойти такие инстанции:

  1. Государственная санитарно-эпидемиологическая станция (письменное подтверждение).
  2. Государственный пожарный надзор (письменное подтверждение).
  3. Районное управление архитектуры (письменное подтверждение).
  4. Московское управление архитектуры.
  5. Московская государственная экспертиза.
  6. Москомнаследие (для памятников архитектуры).
  7. Энергонадзор.

При этом накладываются дополнительные условия:

  1. Если затрагивается газопровод – подтверждение от Газовой технической инспекции.
  2. Если затрагивается отопительная сеть – подтверждение от Теплосети.
  3. Если квартира куплена в ипотеку и ещё не выплачена до конца – банком.
  4. Если планируется изменение фасада здания – балансодержателем.

После получения разрешения и проведения всех работ нужно переоформлять технический паспорт недвижимости в БТИ, учитывая произошедшие изменения. Согласитесь, бумажной волокиты слишком много, поэтому лучше доверить оформление документов профессионалам. Наша компания, деятельность которой уже не раз была подтверждена соответствующими сертификатами, может помочь получить согласование перепланировки стенЦена будет зависть от объёма предполагаемых работ на объекте.