+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Перепланировка ванной и туалета. Согласование, узаконивание.

Из всех возможных преобразований жилого пространства квартиры перепланировка ванной и туалетавстречается чаще всего. Основной повод – маленькие габариты помещений, за счёт совмещения которых и устранения толщины разделяющей стены можно добиться хоть какого-то хотя бы визуально более просторного эффекта. Глобально э тот вид ремонтно-строительных работ можно разделить на два класса:

  1. Простая перепланировка предполагает снос разделяющей перегородки, если она не несущая, а, к примеру, гипсовая и установку взаимозаменяющих видов сантехники (вместо ванной – душевая кабина и т.д.). Для её осуществления достаточно предоставить эскиз предполагаемых работ, который потом перенесется на план помещения.
  2. Сложная перепланировка включает в себя изменение площади помещения за счет передвижения стен, изменение сантехнической разводки. Для её осуществления нужно вносить коррективы в архитектурный проект.

Можно выделить обобщенный универсальный вариант перепланировки санузла, подходящий для большинства подобных ситуаций:

  1. Демонтаж старой сантехники, перекрывание труб подачи воды.
  2. Демонтаж разделительной перегородки.
  3. Перенос и замена (в случае необходимости) канализационных отводов и труб подачи воды.
  4. Оптимизация сети электропроводки.
  5. Выравнивание и облицовка стен. Логичный совет – использование влагостойких материалов.
  6. Установка новой сантехники.

Согласование перепланировки ванной и туалета – Москва

Любая перепланировка помещений, в том числе и санузлов, должна быть согласованной в органах государственного контроля. Несанкционированное вмешательство наказывается административными штрафными взысканиями с последующим согласованием проведенных работ (при условии соответствия нормам СНИП) или приведением помещения в вид, последний раз зафиксированный в БТИ, за счёт владельца.

Однако государственные организации при принятии решения о выдаче или не выдаче разрешения на переустройство ванной и туалета руководствуется не только их возможным негативным влиянием на несущие конструкции, но и санитарно-гигиеническими требованиями для подобных конструкций. Согласно ним, в комнате, где установлена ванна или душевая кабина, должно быть маленькое окошко, выходящее на улицу или внутрь квартиры, для вентиляции и минимального освещения. Если принимается решение его заложить, то в вентиляционный канал должна быть установлена вытяжка с лопастями на электрическом приводе, которые обеспечивают принудительную вентиляцию.

Санитарные нормы касаются и размеров ванной и туалетной комнат. Как правило, это самые маленькие помещения в квартире. Минимальная площадь в метрах квадратных составляет:

  1. Совмещенный санузел с раковиной, ванной, унитазом и стиральной машиной – 3,8.
  2. Туалет с раковиной и унитазом – 1,5.
  3. Туалет только с унитазом – 1,2.
  4. Для ванной с унитазом, раковиной и ванной – 3,3.
  5. Для санузла минимальной комплектации – 2,75.

Что касается не общей площади, а свободного пространства, то тут действуют такие нормы:

  1. Минимальное расстояние перед ванной или душевой кабиной и следующим материальным объектом – 75 см.
  2. Оптимальное расстояние перед ванной или душевой кабиной и следующим материальным объектом – 105 см.
  3. Расстояние между местом для сушки вещей и душем – 50-70 см.
  4. Расстояние перед унитазом – минимум 60 см.
  5. Расстояние с каждого бока унитаза – минимум 20 см.
  6. Раковина устанавливается на высоте минимум 80 см от пола.
  7. Минимальное расстояние между раковиной и унитазом – 25 см.
  8. Минимальное расстояние от раковины до боковой стены – 20 см.
  9. Минимальное пространство перед раковиной – 70 см.

Цена выдачи официального разрешения варьируется в зависимости от объема заявленных работ. В стоимость также может входить и штраф за несвоевременное обращение не до начала перепланировки, а по факту её осуществления. Согласование перепланировки ванной и туалета, как и сама схема перепланировки, для большинства многоквартирных домов выполняется по стандартным схемам в зависимости от типа дома.