+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Повсеместно мы наблюдаем магазины и аптеки, кафе и салоны красоты, расположившиеся в квартирах на первых этажах жилых домов. Законно ли это?

Для того чтобы разместить в своей квартире предприятия, учреждения, организации, собственнику нужно оформить перевод жилого помещения в нежилое в порядке, установленном законодательством.  Жилое помещение должно использоваться только для проживания граждан. При использовании его не по назначению орган местного самоуправления вправе предупредить собственника о том, что необходимо устранить нарушения. Если предупреждение не подействует, суд по иску органа местного самоуправления может вынести решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой его владельцу вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Также нужно иметь в виду, что сделки с арендой жилого помещения организациями являются незаконными и могут быть признаны недействительными.

Поэтому собственникам, желающим приспособить квартиру для собственного бизнеса или сдавать в аренду, лучше оформить перевод жилого помещения в нежилой фонд. При этом следует учитывать несколько важных моментов:

  • Для квартир, расположенных выше первого этажа, перевод в нежилое помещение допустим, только если под ними нет жилых помещений.
  • Если доля в квартире не выделена как отдельная комната, она не может рассматриваться в качестве жилого помещения и быть переведена в нежилое.
  • Изменение статуса жилого помещения не допускается, если оно используется собственником в качестве места постоянного проживания, а также если доступ туда невозможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям.
  • Следует заранее определить, для чего будет использоваться нежилое помещение. Его функциональное назначение после перевода должно быть отражено в техпаспорте.
  • При использовании нежилых помещений в многоквартирных домах обязательно нужно учитывать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормы и правила.

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, необходимо предоставить в орган местного самоуправления пакет документов: заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт помещения, поэтажный план дома. Если для перевода требуются перепланировка или переустройство, нужно будет подготовить и соответствующий проект. При этом не во всех случаях собственник может быть уверен в положительном результате изменения функционального назначения жилого помещения. Решение об отказе выдается в течение трех рабочих дней и может быть обжаловано в суде.

Учесть все тонкости процесса оформления, значительно ускорить его и избежать непредвиденных расходов вам помогут наши профессионалы.