+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Проектирование

Разработка проекта перепланировки

Перепланировка жилых и нежилых помещений – длительный процесс, который включает в себя несколько этапов. И одной из его составляющих является разработка проекта.

Проект перепланировки – это документ, в котором отражено желаемое изменение помещений для последующего согласования в инстанциях города (как известно, без согласования перепланировка является незаконной). Следует помнить, что для перепланировки существуют определенные запреты, на которые не удастся получить разрешение. В результате перепланировки не должны ухудшаться условия эксплуатации дома и проживания граждан, недопустимо нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций и пренебрежение требованиями строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

При перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах проект необходим, если планируется:

  • устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • изменение конструкции полов;
  • устройство проемов в несущих стенах, межквартирных перегородках и перекрытиях;
  • устройство перегородок (с увеличением нагрузок на перекрытия) и несущих стен;
  • устройство или изменение конструкций перекрытий;
  • устройство внутренних лестниц, изменение формы существующих лестниц;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • создание входов, изменение входов, не предусматривающее присоединение  дополнительного земельного участка;
  • создание тамбуров и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений площадью до 30 м2, не предусматривающее присоединение дополнительного земельного участка;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
  • устройство и остекление лоджий, балконов;
  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой).

Такие работы, как заделка дверных проемов, устройство проемов и разборка ненесущих перегородок и т. д., не требуют создания проекта и выполняются по эскизу.

Чтобы заказать проектирование перепланировки, как правило, нужно предоставить организации поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Проект перепланировки имеет разный состав, в зависимости от сложности предстоящих работ. При этом в него обязательно должны входить: общая пояснительная записка, сведения о противопожарных мероприятиях, планы и экспликация помещений до и после переустройства, аксонометрия систем, план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя, схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах, свидетельство о допуске к определенному виду работ. Срок действия проекта перепланировки составляет 1 год.

Проектированием перепланировки занимаются только организации, имеющие допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Разработка проекта профессионалами, выполняющими свою работу по всем правилам, – залог отсутствия проблем при согласовании вашей перепланировки.