+7 (968) 728-61-61 replan-house2006@yandex.ru

Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки

Собираясь сделать перепланировку, владелец помещения обязательно должен согласовать свои планы в соответствующих инстанциях. Для этого очень часто требуется техническое заключение о  состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Техническое заключение разрабатывается как для предстоящих работ, так и для уже произведенной несогласованной перепланировки, чтобы ее узаконить. В этом случае цель технического обследования – проверить соответствие жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения при выполнении перепланировки. Основанием для получения технического заключения также может служить наличие повреждений строительных конструкций, изменение функционального назначения здания, планируемая модернизация и реконструкция, необходимость оценки физического износа конструкций и инженерных систем, оценки состояния объекта после пожара, стихийных бедствий и т. д. Техническое обследование здания не требуется, только если перепланировка будет производиться по типовому проекту.

Техническое заключение должно оформляться автором проекта дома данной серии, чаще всего это государственный проектный институт. В случае если получить заключение у автора невозможно, следует обратиться в ГУП МосжилНИИпроект. Иногда жилищные инспекции позволяют заказывать техническое обследование у коммерческих организаций, имеющих допуск к таким видам работ (СРО).

В ходе инженерного обследования квартиры выясняется степень износа несущих конструкций, а также факторы, препятствующие перепланировке. Сотрудник проектной организации определяет несущие стены, изучает текущее состояние конструкций дома, производит замеры, делает расчеты. При этом учитывается серия дома, год постройки, особенности эксплуатации, а также этаж (чем выше квартира, тем меньшая нагрузка ложится на несущую стену, и вероятнее получение разрешения на устройство в ней проема). Инженер проверяет на наличие аналогичных перепланировок и квартиры соседей – вы заранее должны предупредить их об этом.

Техническое заключение должно содержать в текстовой и графической форме следующие пункты:

  • Введение (цель выполнения технического обследования).
  • Техническое состояние конструкций здания.
  • Результаты обследования строительных конструкций.
  • Планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования.
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования.
  • Общие выводы и заключения.
  • Свидетельство о допуске к работам.

В результате технического обследования здания или помещения специалисты делают выводы о возможности перепланировки или о соответствии уже проведенной перепланировки существующим нормам и правилам. Техническое заключение имеет решающее значение в принятии правильных проектных решений, которые обеспечат сохранность помещения и безопасность жильцов.

Даже если все изменения вашей жилплощади были проведены профессионалами, узаконивание перепланировки квартиры – неотъемлемая часть работ, пренебрегать которой ни в коем случае нельзя. Почему же это так важно?

Перепланировка может проводиться в нескольких целях. Зачастую требуется снести часть несущей стены, объединить санузлы, перенести коммуникации и присоединить дополнительную полезную площадь. Исходя из этого, незаконное несогласованное с государственными органами контроля изменение плана квартиры без исследования и анализа существующих условий чревато:

  1. Критическими повреждениями несущих конструкций.
  2. Протечками трубопроводов.
  3. Несанкционированным использованием больших объёмов теплоносителей в отопительный период.

Понятно, что подобные нарушения в эксплуатации жилых помещений могут сказаться на жизни и здоровье людей, поэтому законодательство предусматривает ряд административных мер при выявлении самовольных перестроек. Владелец квартиры теряет право выставлять её в качестве залога при получении кредитных займов, право продажи и выплачивает штраф. Стоимость штрафной компенсации (г. Москва) для физических лиц составляет до 5000 рублей. При игнорировании предъявляемых требований сумма может возрастать.

Помните, что оплата квитанции не освобождает от дальнейшего оформления осуществлённой изменений. Узаконивание перепланировки может быть проведено только в случае, если проведенные работы соответствуют всем требованиям СНИП. В случае же, если они нарушают установленные жилищно-коммунальные нормы, владельца обязуют привести помещение в первоначальный вид за собственный счет. Если такая возможность по какой-то причине отсутствует, либо человек сознательно отказывается сделать повторные работы, то квартира продается, а бывшему собственнику возвращается полная её стоимость за вычетом издержек на переустройство и судовые процессы.

Оформлением необходимой документации в столице занимаются организации, уполномоченные проводить жилищные экспертизы. Они берут на себя обязательства по оформлению жилищного плана, согласованию перепланировки и получению разрешения на её проведение. Цена зависит от многих факторов, включая площадь квартиры, предполагаемый масштаб строительных работ и т.д.

В качестве памятки можно вынести ряд действий, разрешение на проведение которых вам не поможет получить ни одна контора:

  1. Работы, которые могут привести к нарушению целостности или полному разрушению несущих конструкций.
  2. Замуровывание газовых труб.
  3. Высверливание штраб в стеновых панелях и перекрытиях.
  4. Блокирование или затруднение доступа к системам отключения/включений коммуникаций, в особенности – общедомовых, а не только для рассматриваемой квартиры.
  5. Уменьшение сечения вентиляционных каналов или полное их перекрытие.
  6. Установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в проекте (к примеру, газовых отопительных котлов).
  7. Установка блокирующих устройств в местах замера потребления коммунальных ресурсов с целью сокращения затрат.
  8. Перепланировка санузлов с целью увеличения или уменьшения их площади, а также перепланировка, при которой выход из туалета сразу ведет в жилую комнату.
  9. Перепланировка, сказывающаяся на архитектурном стиле фасада и качестве несущих конструкций.
  10. Перепланировка помещений гражданской обороны.
  11. Перепланировка квартир, о которой не были проинформированы все совершеннолетние граждане, проживающие в ней.
  12. Установка тёплого пола на балконах и лоджиях.
  13. Использование стяжек для пола и тяжелых (не гипсокартонных) перегородок, которые сильно увеличивают нагрузку на несущие конструкции.

Помните, что незаконная перепланировка – это не только уклонение от уплаты налога и бюрократических схем, но и возможный риск для жизни окружающих.